Kort om oppussing per m²

innhold

• Hvilke verk tilhører den gamle bygningsrenoveringen "> Kostnader for den gamle bygningsrenoveringen i oversikten
  • 1. Varmeisolering
  • 2. Vinduskonstruksjon og vindusrenovering
  • 3. Fasadekonstruksjon
  • 4. flislegging
  • 5. gipsarbeid
  • 6. Forny oppvarmingen
  • 7. Tapping
  • 8. Rørleggerarbeid
  • 9. Renoveringsbad
  • 10. Maling og tapetsering
  • 11. Elektriske installasjoner
• En tommelfingerregel: eksempler på oppussingskostnader
• Tips for oppussing

Renovering av gamle bygninger er i mange tilfeller en økonomisk og økologisk fornuftig måte å skape eller opprettholde boareal på. Hvis det er et ønske eller behov for endring, er utbedringstiltak et veldig godt alternativ til nybygging. Vi viser deg kostnadene du må forvente.

Som en del av renoveringen av gamle bygninger blir tilstanden til eldre bygninger forbedret fra grunnen av. Ulike områder blir renovert, for eksempel det ytre skallet og det statiske. Du kan beholde den opprinnelige planløsningen eller gjøre endringer. Årsakene til oppussing av gamle bygninger er mangfoldige: På den ene siden ble bygninger bygget etter krigen med enkle midler, noe som i dag fører til mangler. Bygningenes alder spiller også en viktig rolle, da det kommer til skade over tid. På den annen side endres beboernes krav, noe som krever endringer. I stedet for å rive bygningene fullstendig, vil huset bli bevart under oppussingen av de gamle bygningene og bli tilpasset kravene. Du kan fornye bygningstjenestene, forbedre den varmeisolasjonen eller forhindre fuktighet.

Hvilke arbeider hører til den gamle bygningsrenoveringen?

Kostnadene for oppussing avhenger hovedsakelig av omfanget av arbeidet. Det kan være mindre og billigere arbeid eller til og med å håndtere omfattende prosesser. For eksempel er bindingsverkshus ofte påvirket av råtne bjelker. Hvis beliggenhetene er lett tilgjengelige, reduseres kostnadene. Imidlertid, hvis huset allerede synker på den ene siden og derfor tar feil, er innsatsen høyere.

I sistnevnte tilfelle kan skadede søyler være problemet. Spesialister har spesialisert seg på dette problemet og løfter huset ved hjelp av en omfattende teknologi, slik at horisontalen blir gjenopprettet. Som en del av renoveringen av gamle bygninger er følgende temaer blant de hyppigste temaene:

• termisk isolasjon
• fasade
• betong reparasjon
• plaste arbeid
• murverk reparasjon
• snekker
• drenering
• Rørlegger
• taktekking tjenester
• Fliesenlegerarbeiten
• installasjonsarbeid
• elektriske installasjoner
• vindu fornyelse
• vindu
• malerarbeidet
• interiør

Kan selve arbeidet utføres eller er et spesialisert selskap nødvendig ">

Hvilke finansieringsmuligheter finnes for renovering av gamle bygninger?

I Tyskland tilbys ulike finansieringsmuligheter for renovering av gamle bygninger, for eksempel når det gjelder energiske tiltak. KfW Bank støtter tiltakene med billige lån så vel som tilskudd. Målet er å matche bygningene til det moderne energiforbruket og dermed beskytte miljøet. Konverteringstiltakene reduserer driftskostnadene til huset på mellomlang sikt og øker samtidig bygningsverdien. Finansieringsprogrammet "Energieffektiv oppussing" tar i særlig grad hensyn til hendelsene med oppussing av gamle bygninger.

Kostnader for oppussing i oversikten

De nøyaktige kostnadene for rehabilitering kan bare estimeres, ettersom hver bygning har en annen starttilstand og forskjellige mål. Nedenfor har vi laget en oversikt for deg som gir deg et førsteinntrykk av kostnadene du har pådratt deg.

1. Varmeisolering

På området termisk isolasjon avhenger prisene av den innledende tilstanden til huset og den valgte isolasjonsmetoden. I gjennomsnitt antas følgende kostnader for oppussingen:

• Yttervegger med isoporisolering:
  • 95 til 130 euro per m²
• Isolere tak i øverste etasje:
  • 30 til 40 euro per m²
• Isolasjon fra sadeltak:
  • 125 til 150 euro per m²
• Isolering fra det flate taket
  • 70 til 100 euro

2. Vinduskonstruksjon og vindusrenovering

Renoveringen av vinduet kan være forårsaket av fullstendig utskifting av vinduene eller av skifting av vindusglasset. Hvis glasset ble ødelagt av vind og regn, ville en reparasjon være nødvendig. Hvis isolasjonen av vinduene skal forbedres, må det utføres mer omfattende arbeid. Moderne vinduer har en god isolerende effekt og er derfor uerstattelige for varmeisolering og sparing av oppvarmingskostnader. I gjennomsnitt oppstår følgende kostnader:

• Bytte av vindusglasset
  • 130 til 200 euro per m²
• Bytt fra vinduet
  • 250 til 450 euro

3. Fasadekonstruksjon

Renoveringsarbeid på fasaden kan kombineres med varmeisolasjon. Dermed sparer du kostnader og får to tiltak til en gunstig kombinert pris. I gjennomsnitt reduseres isolasjonskostnadene med rundt 70 prosent hvis du planlegger dem i forbindelse med fasadeisolering. Utgifter til fasadrenovering avhenger i stor grad av tilstanden. Hvis gipsen har skrellet av, eller hvis utseendet skal endres, øker de nødvendige utgiftene:

• Kostnader for felles renovering av klinkerfasader
  • 50 til 150 euro per m²
• Kostnader for fasadrenovering inkludert gips og stukkarbeid
  • 40 til 100 euro per m²
• Kostnad for isolasjon med isolasjonsplater (EPS) og gips
  • 60 til 120 euro per m²
• Kostnader for fasademaling / fasadedesign
  • 10 til 25 euro per m²

4. flislegging

Legging av fliser kan gjøres med litt manuell ferdighet selv. I dette tilfellet må du forvente materialkostnader for flisene på 20 til 30 euro per kvadratmeter. I tillegg er det utgifter til silikonforseglinger (rundt € 1 til € 1, 50 per meter) og gulvlister (rundt € 10).

Hvis du ikke utfører arbeidet selv, må du legge til arbeidskraftskostnadene for fliser. Timelønnen er rundt 50 til 100 euro. Ofte kan avtalen også gjøres om definisjonen av overflaten som skal flislegges. Forvent cirka 12 Euro arbeidskraftskostnader per m² .

5. gipsarbeid

Gips kan fornyes innendørs eller utendørs. Arbeidet koster i gjennomsnitt 8 til 20 euro per m² med kostnader.

6. Forny oppvarmingen

Hvis et gassapparat eller et oljeapparat må skiftes ut, påløper det minst 5000 euro .

Hvis skorsteinen, solcellelageret og solvarmeanlegget også påvirkes, øker utgiftene til 12.000 til 18.000 euro .

Hvis du vil installere en varmepumpe, må du regne med rundt 8000 euro i kostnader.

7. Tapping

Ombyggingsområdet for dreneringen er vidtgående og preget av forskjellige tilnærminger. Jo tidligere du handler, jo lavere blir de nødvendige utgiftene.

Hvis du vil bytte ut en lekker betongfuger, oppstår kostnadene fra 50 til 70 euro per m². Hvis kjelleren skal tettes utenfra, skyldes 400 til 500 euro per meter utgravd jord . Hvis muret er forseglet med parafininjeksjon, må du forvente rundt 250 euro per m².

8. Rørleggerarbeid

Spesielt i eldre bygninger er vanninstallasjonene ofte utilstrekkelige. Hvis rør skal fornyes, eller hvis det må utføres reparasjonstiltak, vil dette føre til materialkostnader og arbeidskraftskostnader. For renovering av et bad innen rørleggerarbeid må du regne med rundt 500 euro .

9. Renoveringsbad

Eldre bad tilfredsstiller ikke dagens krav. Badekar og vasker har blitt skjemmende med årene og må derfor byttes ut.

Hvis du planlegger en komplett redesign inkludert flislegging, nytt kjøp av badekaret og servanten, vil det bli påløpt utgifter på rundt 4500 Euro . Finn ut i sjekklisten vår om mulige kostnader ved en baderomsrenovering.

10. Maling og tapetsering

Ommaling og tapetsering kan ofte utføres av deg selv, så det er potensiale for besparelser på dette området. Hvis du ansetter et spesialistfirma, vil du pådra deg rundt 500 euro for et mellomstort rom.

11. Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner må ikke utføres av kunden selv, slik at idriftsettelse av en elektriker alltid er nødvendig. Kostnadene avhenger av innsatsen. De gjennomsnittlige romkostnadene reduseres hvis du har flere rom ombygd.

En tommelfingerregel: eksempler på oppussingskostnader

Den gjennomsnittlige kostnaden for renoveringen avhenger av bygningens alder. Hvis det er et hus fra 1950- eller 1960-tallet, må du forvente omorganiseringskostnader som utgjør omtrent 40 prosent av kjøpesummen. Førkrigshus fører i gjennomsnitt til merkostnader på 50 prosent av kjøpesummen. Bygg bygd mellom 1970 og 1980 medfører omtrent 30 prosent av kjøpesummen som renoveringskostnader. Hvis huset ble bygget i årene 1980 til 2000, må du regne med ytterligere 20 prosent. Verdien faller igjen med nyere hus på omtrent 16 prosent avslag. Anta at du kjøper et hus fra 1955 for en kjøpesum på 100.000 euro. I dette tilfellet bør du forvente en kostnad på 40 prosent. Dette resulterer i følgende grove estimat:

100.000 x 40 prosent = 40.000 euro

Regningen er basert på antagelsen om at det er et hus som trenger renovering. Hvis bygningen har blitt vedlikeholdt og modernisert gjennom årene, kan det være at det ikke er nødvendig med noen renoveringskostnader. Derfor er det en fordel å konsultere en takstmann før du kjøper og dermed oppdage skader tidlig.

Tips for oppussing

• Få rehabiliteringskostnader vurdert av eksperter
• Gammel renovering av bygningen inkluderer forskjellige punkter
• Kostnadene kan reduseres ved eget bidrag
• Utbedring koster i gjennomsnitt mellom 16 og 50 prosent av kjøpesummen
• Varmeisolering er et viktig poeng
• Bruk finansieringsmuligheter
• KfW Bank tilbyr støtte
• Energitiltak fremmes
• Å kombinere individuelle renoveringstiltak sparer penger
• noe arbeid må utføres av spesialistbedrift